▧ 위치 : 부산광역시 연제구 연산동 1971-9
▧ 유형 : 주택
▧ 사건번호 : 2021 타경 58211
▧ 집행법원 : 부산지방법원 경매10계
감정가는 286,148,400원입니다. 최저입찰가는 30,725,000원(11%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제구청"동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설,공동주택 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장,지하철이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로"단독주택 부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 약 2-3미터 내외의 골목도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 교육환경보호구역.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
1) 건물의 구조= [기호 가] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등, 창 호 : 샷시창 등임.
2) 이용상태= 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방시설 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=1) 구조, 규모 및 용도 별첨‘지적도’참조. 2) 감정평가에 미치는 영향 본건 기호ㄱ -ㄷ은 종물·부합물로 판단되어 개략적인 실측면적에 의거 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 구조, 면적, 상태 등을 재확인하여 진행하시기 바람.
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호(가) 중 1층 면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 50.12㎡ 이나, 일반건축물대장상 55.36㎡(2015.1.6. 5.24㎡증축)으로 등재되어 있음. 개략적인 실측사정 및 외부관찰 등으로 증축부분을 확인하기 곤란한바, 본건 평가에 있어 부득이 일반건축물대장상 면적을 기준하여 평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 본건의 면적 등을 재확인하여 진행하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
2층 전부
2018.10.01.
2018.09.17.
72,000,000원 [월]100,000원
있음
정OO
2021.08.17.
없음
김OO
1층 (101호)
2021.05.18
2021.05.18
2022.05.27
20,000,000원 [월]200,000원
없음
2021.04.25~
강OO
1층 (방1칸)
2019.02.28
2019.03.07
2022.05.09
25,000,000원
있음
2019.02.11~
매각물건명세 비고
정은희 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명
한국토지주택공사 : 신청채권자 서울보증보험 주식회사가 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 금 72,000,000원, 금 50,000,000원을 각 양도받음. 서울보증보험 주식회사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기 있음. (임대차보증금 72,000,000원, 차임 월 100,000원, 전입일 2018.10.01. 확정일자 2018.09.17.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음. (임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2018.05.28. 확정일자 2018.05.21.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물 1층 면적은 등기사항증명서상 50.12㎡이나, 일반건축물대장상 55.36㎡(2015.1.6. 5.24㎡증축)으로 등재되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제구청"동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기 있음. (임대차보증금 72,000,000원, 차임 월 100,000원, 전입일 2018.10.01. 확정일자 2018.09.17.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음. (임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2018.05.28. 확정일자 2018.05.21.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.04.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
